Invertir en inmuebles para rentabilizarlos a través del alquiler puede ser una operación interesante, especialmente ahora que los bancos no ofrecen rentabilidad al dinero. Sin embargo, esta es una actividad cada vez más profesionalizada y que requiere de mayor asesoramiento.
“Los rendimientos derivados del ladrillo han bajado frente a años anteriores debido a que se han estabilizado las rentas del alquiler pero no las de los precios de venta” afirma Jesús Duque, vicepresidente de la cadena Alfa Inmobiliaria, con más de 220 agencias operativas, también en Segovia. Aún así, la rentabilidad media ofrecida actualmente por una vivienda en alquiler ronda el 4%.
Este porcentaje puede variar sustancialmente según dónde su ubique la vivienda en cuestión. El mercado inmobiliario español es cada vez más heterogéneo y, mientras los precios de venta en algunas ciudades no ha dejado de subir, en otras no ha recuperado el pulso tras la última crisis. Y mientras algunas ciudades están expulsando a su población otras ofrecen cada vez más y mayores atractivos. “Por esta razón, es importante hacer un estudio minucioso a la hora de invertir en vivienda. Los precios de las grandes ciudades pueden suponer una inversión que nunca veamos compensada, mientras existen de 8 a 10 ciudades que pueden ser los próximos destinos del inversor inmobiliario profesional” afirma este experto de Alfa Inmobiliaria.
Como ejemplo, pone el caso de Segovia, donde por 70.000 euros es posible comprar una vivienda de uno o dos dormitorios en el centro de la ciudad, y el alquiler medio es de 550 euros/mes, lo que deja una rentabilidad del 9,42%. En Guadalajara, esta misma vivienda nos costaría 65.000 euros y, alquilarla, nos supondría también 550 euros/mes, lo que elevaría nuestra rentabilidad hasta el 10,15%. “Y podríamos seguir así con ciudades como Navarra o Soria, añade este mismo agente.
