Los ciudadanos extranjeros vuelven a comprar viviendas en Castilla y León, sobre todo, casas de segunda mano y del mercado libre. Las ventas han crecido en los primeros seis meses del año en la Comunidad, al igual que en España, si bien estas operaciones acumulan una reducción cercana al 90 por ciento respecto al año 2006, ejercicio en el que la ‘burbuja inmobiliaria’ marcó uno de sus máximos históricos. Además, continúa sin ser digerido el ‘stock’ de 40.620 casas nuevas.
Por ello, el Gobierno central ha planteado la posibilidad de otorgar la residencia española a aquellos extranjeros que compren una casa por, al menos, 160.000 euros. En la Comunidad, el valor medio de estas operaciones de compraventa se sitúa en los 102.630 euros, un montante que se ha ido reduciendo con el recrudecimiento de la crisis, ya que en 2008 alcanzaba los 125.398 euros. A nivel nacional, el valor supera los 161.000 euros, según los datos que maneja el Ministerio de Fomento.
En los primeros seis meses del años, los ciudadanos extranjeros compraron 144 viviendas en Castilla y León, un 4,86 por ciento más que en el mismo periodo de 2011, cuando se vendieron 137. Este crecimiento fue superior en el conjunto del Estado, donde se registraron 17.555 transacciones inmobiliarias, frente a las 15.043 de un año antes, lo que supuso un aumento del 14,31 por ciento. Estas operaciones movilizaron 14,4 millones de euros en la autonomía y 2.763 millones en España.
Asimismo, de enero a junio se reactivaron las ventas de viviendas a ciudadanos extranjeros en cinco provincias. El incremento mayor se produjo en Valladolid, con una subida del 25 por ciento, ya que entre enero y junio se vendieron 28 casas, frente a las 21 del mismo periodo del año anterior. Le siguió León con un crecimiento del 24 por ciento y 25 ventas, frente a las 19 de un año antes. A continuación, se situó Soria, con un aumento del 16,67 por ciento y 12 viviendas, seguida de Segovia (14,29 por ciento y 14 viviendas) y Zamora (11,11 por ciento y nueve viviendas). Por el contrario, en la primera mitad del año la compraventa de viviendas por parte de foráneos se redujo en Ávila (40 por ciento), Burgos (cinco por ciento), Palencia (14,29 por ciento) y Salamanca (29,17 por ciento). No obstante, la provincias de Valladolid, Salamanca (24), León (25) y Burgos (20) fueron las que registraron el mayor número de transacciones inmobiliarias de ciudadanos extranjeros.
Mientras las compras por parte de ciudadanos extranjeros han mostrado signos de recuperación este año, las adquisiciones de españoles mantienen la senda negativa. En los primeros seis meses de 2012, la venta de vivienda se redujo un 13,3 por ciento en Castilla y León y un 20,04 por ciento en el conjunto del país, al contabilizarse 7.509 transacciones inmobiliarias en la Comunidad y 132.100 en España. De todas formas, las operaciones suscritas por extranjeros representan sólo el 1,92 por ciento en la Comunidad, mientras a nivel nacional, suponen el 13,28 por ciento.
El mercado inmobiliario podría vivir un espejismo en la segunda mitad del año debido a las medidas fiscales adoptadas por el Gobierno central. El fin de las desgravaciones por la compra de vivienda el próximo año y el incremento del IVA, que pasará del cuatro por ciento al tipo reducido del diez por ciento a partir del 1 de enero, podrían reactivar las ventas en los últimos meses. No obstante, el ajuste se ha mantenido hasta ahora y parece no tocar suelo, a pesar de la caída de los precios de la vivienda hasta los 1.206 euros por metro cuadrado, una cifra similar a la de 2004.
Los efectos de la crisis económica sobre los bolsillos de ciudadano extranjeros han tenido su reflejo en la evolución de la compraventa de vivienda. Las operaciones se han rebajado casi un 90 por ciento entre 2006 y 2012 en Castilla y León y casi un 70 por ciento en España. Además, la recaída de la económica en 2008 ha reducido un 44 por ciento las transacciones inmobiliarias en la autonomía, a diferencia del Estado, donde disminuyeron un 14,6 por ciento.
En el segundo trimestre, el último del que Fomento dispone de datos, refleja que se vendieron 74 viviendas a ciudadanos extranjeros en Castilla y León, frente a las 613 que se contabilizaron en el mismo periodo de 2006; las 445, de 2007; las 133 de 2008, y las 67 de 2009. Las ventas tuvieron un pequeño repunte entre abril y junio de 2010, cuando se vendieron 106 casas a extranjeros. Sin embargo, la cifra se redujo de nuevo en 2011 (62) y aumentó ligeramente en 2012 (74).
