El número de viviendas libres que se vendieron el año pasado en la provincia de Segovia fue de 1.299, que frente a las 1.557 del año anterior supone un descenso del 6%, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), procedentes de los registros de la propiedad.
Hay que señalar que se trata de la peor cifra de los últimos cinco años y da al traste con la recuperación que se produjo en 2010, motivada en gran parte por el anuncio del cambio de normativa por el anterior Gobierno central, ya que la Ley de Economía Sostenible modificó la deducción por adquisición de vivienda para los nuevos compradores.
La cifra absoluta de venta de vivienda libre en 2011 es la peor desde que se desencadenó la crisis económica en Segovia. En este sentido, en 2007 las operaciones ascendieron a 3.000, en 2008 a 2.111 y en 2009 a 1.430.
La caída de la venta de viviendas de segunda mano ha sido especialmente acusada en el último año, ya que ha pasado de 1.071 en 2010 a 777 en 2011, lo que indica una disminución de las operaciones del 27,5%.
A efectos estadísticos y fiscales la calificación de este tipo de residencias no depende de la antigüedad del inmueble, ni siquiera de la fecha de construcción o de entrega. Únicamente se tiene en cuenta que no es la primera transmisión que se realiza.
En este sentido, cuando una vivienda ha sido ya inscrita en el registro de la propiedad, en la siguiente operación de compraventa ya no está calificada como vivienda nueva, según sostiene el Colegio de Notarios de España.
Un ejemplo significativo es el de las viviendas terminadas de promotoras, con licencia de ocupación e inscritas en el registro, cuya propiedad ha pasado a manos de entidades financieras (por dación o adjudicación en subasta). Desde ese momento dejan de considerarse viviendas nuevas tanto a efectos estadísticos como fiscales —no tributan por el IVA sino por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)—.
En cuanto al a vivienda de obra nueva, el descenso el año pasado fue menos acusado y se sitúa en 602, mientras que en 2010 ascendió a 614.
En cualquier caso, se trata de cifras muy bajas y, por ejemplo, la de 2011 sólo supera a la de otras seis provincias españolas, entre ellas Soria, Palencia y Zamora.
A la cola en vivienda protegida
El número de viviendas protegidas vendidas el año pasado en la provincia de Segovia ascendió a 80, la cifra más baja de toda España a excepción de la provincia de Orense (78).
En el último lustro la provincia se ha caracterizado por ocupar los últimos lugares en las estadísticas de operaciones de compraventa de vivienda protegida, según los datos procedentes de los registros de la propiedad que recopila el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Si el año pasado se vendieron un total de 80 viviendas protegidas, en 2010 fueron 115, dos más que Orense, que también cerraba el ranking provincial. Con población similar a Segovia, Ávila o Cuenca duplican anualmente la venta de protegidas e incluso alguna con menor población, como Soria, registra también más operaciones.
La estadística del INE únicamente hace referencia a si las viviendas están sujetas a algún régimen de protección oficial —VPO, Tipo VPO u Otro VPO— sin hacer distinción.
Por otro lado, el año pasado se registraron en la provincia 573 transmisiones de vivienda por herencia, 156 por donación y 11 por permuta. Hubo también más de un millar de viviendas transmitidas a través de otro tipo de operaciones. Según el INE esta estadística puede reflejar divisiones horizontales o tratarse de operaciones conjuntas, mezcla de varios títulos de adquisición, o de transmisiones con título de adquisición indefinido.
