El precio de la vivienda en alquiler en Castilla y León ha experimentado un incremento del 8,9% durante el último año, según el informe de precios publicado este mes de octubre por el portal Idealista. Esta tendencia alcista en las capitales de provincia de nuestra comunidad está liderada por la ciudad de Segovia, donde los caseros piden un 19,9% más por sus viviendas que hace un año.

“La situación actual del mercado inmobiliario en Segovia es muy similar a la de otras muchas ciudades de España y está caracterizada por una oferta bastante limitada de viviendas que unida a una fuerte y sólida demanda nos lleva a un escenario de precios al alza”, asegura Diego Llamas Blanco, director general de Gesnido Inmobiliaria, al tiempo que explica que “son varios los factores que hacen que la oferta de viviendas sea tan limitada pero destacamos, sin duda, la falta de obra nueva, la falta de viviendas nuevas que amplíen y renueven el parque inmobiliario en la ciudad de Segovia. Por otro lado, la fuerte y sólida demanda es gracias a la cercanía con Madrid, el turismo y el interés inversor, que aún puede obtener rentabilidades muy atractivas”.

“La situación del mercado inmobiliario en Segovia: con una oferta bastante limitada de viviendas, unida a una fuerte y sólida demanda nos lleva a un escenario de precios al alza”, aseguran desde Gesnido Inmobiliaria

Ahora bien, “mientras la oferta siga siendo tan escasa y la demanda sólida nos tememos que los precios seguirán subiendo en los próximos meses”.

En la actualidad, un piso tipo de tres habitaciones en buen estado “podría ir desde los 700 a los 1.200 euros de alquiler dependiendo de la zona, el estado de la vivienda, los servicios y muebles incluidos o el perfil del inquilino — estudiante de la IE; estándar o familiar…—”, comenta Llamas.

Y esto se traduce en que sean muchas las personas interesadas en una vivienda cuando esta sale al mercado. Es decir, “si la oferta es escasa y la demanda fuerte y creciente es normal que 7 de cada 10 viviendas vendidas no llegan ni a ser anunciadas puesto que contamos con una amplia cartera de clientes compradores que son los primeros en optar a ‘nuestras’ viviendas antes de ser anunciadas”, añade.

Por citar un ejemplo reciente, “la última vivienda que publicamos, fue un piso de cuatro dormitorios en la zona de José Zorrilla, sin amueblar y en un precio de alquiler de 900 euros al mes. En dos días recibimos aproximadamente 50 llamadas”.

“En la actualidad, alquilar un piso de tres habitaciones en buen estado podría ir desde los 700 a los 1.200 euros al mes dependiendo de la zona de Segovia”

“Nosotros al trabajar con viviendas que cumplen unos requisitos mínimos y con propietarios que ofrecen y solicitan garantías filtramos las visitas. Por ello, como todos los que llaman interesados quieren visitar el inmueble, tras el filtrado —solicitado por el propietario— solemos ir con cinco o seis — los mejores perfiles— en un mismo día y ese día queda alquilado”, aclara Llamas, a la vez que explica que “si fuéramos a ver la vivienda con todas las llamadas que recibimos ‘sin cribar’ perfiles, lo visitaríamos, mínimo, con treinta personas”.

Debido a la notable demanda “hay ocasiones en las que el tiempo que dura un piso en alquilarse es mínimo, horas, es decir, lo que tardamos en ir a enseñarlo y si el primero que va cumple los requisitos queda reservado en el momento.

Y es que, en Gesnido Inmobiliaria para alquilar un piso se deben cumplir una serie de requisitos para poder ofrecer las máximas garantías a ambas partes, propietario e inquilino. Esta exigencia hace que pueda tardar algún día en ser alquilado porque el propietario no acepta todos los perfiles; ahora bien, como máximo una semana.

HIPOTECAS
En los primeros nueve meses del año, Castilla y León ha experimentado variaciones positivas en el precio de la vivienda de segunda mano y en concreto, cierra el tercer trimestre de 2025 con una subida trimestral del 0,4% e interanual del 7,5%, la segunda más acusada desde hace 21 años, según los datos del índice inmobiliario de Fotocasa, publicados este mes de octubre.

Por provincias, la que mayor incremento ha registrado ha sido Segovia con un 4,9%, seguida de Ávila con un 4,7% y León, 3,3%.

El orden de las provincias con el precio de la vivienda más elevado son Valladolid con 1.970 euros el metro cuadrado; Salamanca con 1.839 euros /m2; y Segovia con 1.801 euros/m2.

Y el orden de las capitales de provincia de mayor a menor incremento trimestral es de Ávila capital, con un 10,3% seguida por Segovia capital con un 6,6%. Siendo el ranking de precios por capitales Segovia la más cara de nuestra comunidad autónoma con 2.374 euros el metro cuadrado, seguida de Salamanca capital con 2.350 euros/m2.

Según nuestros datos, “en la provincia de Segovia nos encontramos en incrementos superiores al 10% anual en los últimos años. Y es que, desde hace tres años, aproximadamente, la tendencia es al alza, en lo referente a hipotecas. Ahora bien, nos encontramos en un gran momento para pedir una hipoteca porque los bancos quieren conceder hipotecas. Hay una fuerte competencia entre ellos en cuanto a precios — tipos de interés— y condiciones. Y el Euribor está en un nivel muy bajo, aproximadamente en el 2%” explica.

En lo referente a la concesión de hipotecas por parte de los bancos “por regla general se necesita tener ahorrado el 20% del precio más los gastos de gestión. Aunque nosotros, como expertos en gestión, asesoramiento y tramitación hipotecaria hemos llegado a conseguir a nuestros clientes hasta el 100% del precio de compraventa”.

Respecto al panorama actual del mercado inmobiliario “a principios de siglo era similar. Es decir, como sucede en la actualidad era más caro un alquiler que una hipoteca. Luego llego la subida de los tipos de interés, más tarde la crisis inmobiliaria y el escenario cambió. Pero en mi opinión siempre ha sido y es mejor, desde un punto de vista económico comprar que alquilar”, asegura Llamas.

El precio de la habitación en piso compartido crece un 16%

En Segovia capital el número de personas interesadas en cada habitación ha crecido un 30% en lo que va de año, situándose el precio medio por habitación en 320 euros al mes

La oferta de habitaciones en piso compartido se ha incrementado un 24% a nivel nacional e interanual, durante el segundo trimestre del 2025, según un informe publicado por el portal inmobiliario el idealista.

En la actualidad, existe una mayor oferta de habitaciones disponibles frente hace un año y los precios de las mismas en las capitales de provincia ha sido alcista, como es el caso de Segovia donde se ha registrado un incremento del 16%.

El número de personas interesadas en cada habitación ha crecido en Segovia capital un 30% y el precio medio de la habitación alquilada ronda los 320 euros.

“Los estudiantes de la IE han conseguido que se produzca un enorme incremento de viviendas en alquiler en Segovia capital, y no sólo en el número sino también en la calidad de las mismas — pisos seminuevos o reformados totalmente”

“Ha subido todo. Tanto los precios de venta como los de alquiler de viviendas, por lo que no iban a ser menos los precios de alquiler de habitaciones”, asegura Diego Llamas Blanco, director general de Gesnido Inmobiliaria, quien añade que “no sabría indicar el precio medio de una habitación en alquiler en vivienda compartida en Segovia por varios motivos, ya que no es un producto que nosotros utilicemos a día de hoy y que depende de muchos factores, tales como la ubicación, el estado de la vivienda, si tiene baño o no, las zonas comunes del piso y el número de personas con quien compartirlas. Y también porque nuestra percepción es que salvo en el caso de estudiantes no es una forma de alquiler que destaque en Segovia”.

Ahora bien, “si pensamos que puede ir a más, aunque a día de hoy, no consideramos que esta forma de alquiler se haya disparado en nuestra ciudad”, añaden en Gesnido Inmobiliaria.

EL PERFIL DEL INQUILINO
Por regla general, las personas que alquilan habitaciones en viviendas compartidas en Segovia “suelen ser estudiantes y extranjeros con pocos recursos que no pueden vivir en pueblos al no disponer de coche, aunque hay de todo”, asegura Llamas.

Al hablar de estudiantes en régimen de alquiler a todos se nos viene a la cabeza los estudiantes de la IE University, quienes “han conseguido que se produzca un enorme incremento de viviendas en alquiler en la capital segoviana, y no sólo en número sino también en la calidad de esas viviendas — pisos semi nuevos o reformados totalmente como si fueran nuevos—. Sobre todo en la zona de influencia de la IE University como es el barrio de San Lorenzo, casco antiguo y centro de la ciudad”.

También han influido en la forma de reformar las viviendas priorizando en habitaciones amplias, con buena cama, armario, escritorio, al ser posible con baño de uso privado y no compartido y con zonas comunes con menor tamaño e importancia”, asegura Llamas al tiempo que añade que “al pagar el precio más alto del mercado si consiguen lo que quieren, lo que bucan, es por lo tanto el perfil que deja mayor rentabilidad al arrendador”.

LA OCU ALERTA
En un contexto de gran demanda de vivienda y de subidas elevadas de precio, la Organización de Consumidores y Usuarios hace un llamamiento a la prudencia. Los interesados en alquilar o comprar no deben entregar nunca dinero a cuenta hasta haber comprobado la situación material y legal del inmueble. Junto a la inexcusable visita, conviene usar herramientas gratuitas como la propia web del Catastro. Y no está de más obtener una nota simple del Registro de la Propiedad para verificar titularidad y cargas.