Segovia no se encuentra entre las provincias españolas con mayor stock de vivienda nueva, debido en parte a que se trata de una de las de menor población y, aunque la burbuja económica sí hizo mella en los primeros años de la década pasada, en 2009 había 2.330 residencias con menos de dos años sin vender en la provincia, únicamente por encima de la provincia de Soria (de menor población aunque mayor extensión territorial), Cáceres y Guadalajara, según indica el último Informe de Coyuntura de CEPCO, la Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción.
Seis años después, en el último trimestre de 2014, los últimos datos (que recoge el citado informe publicado este mes de mayo) muestran que el stock de vivienda nueva de Segovia únicamente se había reducido en cuarenta inmuebles y eso ha generado que esas 2.290 residencias sin vender, sin ser de los stocks más elevados, supere ya al de provincias con mucha más población como las dos extremeñas, las dos canarias, Baleares, Huelva, Navarra, Cantabria y Álava, además de Guadalajara y Soria. En algunas, además, el stock se ha reducido significativamente como, por ejemplo, en Navarra, donde ha pasado de cerca de 6.400 en 2009 a 289 en el cuatro trimestre del año pasado, o en Huelva, donde superaba las 7.000 viviendas hace seis años y ahora no llega al medio millar.
En cuanto al número de viviendas nuevas sin vender por cada 100.000 habitantes, indicador mucho más relevante, porque muestra la capacidad del mercado de equilibrar la oferta y la demanda, en Segovia se situaba en 1.426 en el año 2009 y en el cuatro trimestre de 2014 ha subido ligeramente hasta las 1.439, debido al inmovilismo del mercado de vivienda nueva y al descenso de la población provincial.
Hay que señalar que, en el conjunto del Estado este indicador es muy elevado en provincias como Castellón (4.294 viviendas nuevas en stock por cada 100.000 habitantes a finales del año pasado) y Toledo (3.147), mientras que el más bajo corresponde a Badajoz (11), Navarra (45), Cantabria (69) y Huelva (80). En Castilla y León, por debajo de Segovia únicamente se sitúan Valladolid (885), Salamanca (993) y Burgos (1.033). El índice más elevado en la Comunidad Autónoma lo tenían en el cuarto trimestre de 2014 Ávila (2.145) y Soria (2.060).
La estimación del stock de vivienda que realiza CEPCO procede de informes realizados por el Ministerio de Fomento (antes de Vivienda), además de los certificados de fin de obra del Colegio de Arquitectos Técnicos, estadísticas de compraventa del INE, etc. Esta Confederación ha puntualizado que se trata más de una aproximación para analizar la tendencia que cifras exactas.
Nuevo modelo de gestión
El director general adjunto de CEPREDE (Centro de Predicción Económica), Julián Pérez, afirmó la semana pasada en Segovia que en el sector de la construcción, con la recuperación económica, no se van a cometer los mismos errores del pasado. “Se ha cambiado el modelo de gestión, sobre todo con las entidades financieras. El crédito, aunque fluya un poco más, va a ser reducido con respecto a lo que había antes de la crisis”, señaló, al tiempo que se congratuló de que la actividad constructora esté volviendo de forma moderada, principalmente la residencial. “Parece que empieza a despegar y en este país se ha denostado a la construcción pero es una actividad muy positiva en cuanto a su capacidad de generar empleo directo”, añadió.
