Conseguir mejorar la vivienda en la que vivimos sin tener que tributar por la operación parece, a simple vista, una idea demasiado buena para ser real, pero lo cierto es que sí existe una forma legal, sencilla y bastante utilizada para hacerlo; pero la clave de todo se encuentra en saber cómo funciona la reinversión de vivienda habitual, y es que si vendes tu casa, has vivido en ella el tiempo que exige Hacienda y reinviertes ese dinero en otra mejor, no tendrás que tributar por la ganancia obtenida.
Esto, según explican arquitectos como Jon Goitia, cambia por completo la forma en la que muchos jóvenes y no tan jóvenes pueden acceder a un hogar mucho mejor sin llevarse un verdadero susto con el IRPF. Pero para que nos entendamos mejor, lo explicamos con otras palabras, y es que si tu objetivo es ir mejorando de vivienda poco a poco, puedes avanzar “pasito a pasito” sin que Hacienda te obligue a tributar por cada venta, siempre y cuando respetes las reglas de la reinversión.
La verdad es que esto, a primera vista, puede parecernos un truco fiscal no demasiado legal, pero en realidad es una herramienta perfectamente prevista en la propia ley, en la que se permite que la compraventa de vivienda habitual sea un proceso, algo natural en la vida de cualquier persona ya que muchas veces no es por capricho, sino por pura necesidad. Pero veamos a continuación cómo aplicar esta estrategia y qué consejos da este arquitecto para aprovecharla al máximo y sin cometer errores.
Por qué esta estrategia te permite mejorar tu vivienda sin tributar
Lo cierto es que muchas veces, cuando buscamos nuestra primera vivienda, se espera que esta sea la definitiva, el lugar donde estaremos por el resto de nuestra vida, y aquí es donde empieza la frustración y la ansiedad porque ninguna de las que vemos cumple con las expectativas que teníamos en nuestra cabeza. Pero el consejo de este arquitecto rompe este molde, ya que tenemos que ver este proceso como una especie de “carrera de fondo” donde lo importante es empezar cuanto antes y luego ir avanzando.
En este punto es en el que entra en juego la reinversión, porque si compras una vivienda modesta ahora y la vendes dentro de tres años para comprar otra mejor, podrás hacerlo sin tributar siempre que la vivienda que dejas atrás haya sido tu residencia habitual. Esta norma, que no muchos conocen, permite que las personas vayan encadenando operaciones sin que el IRPF se «coma» la ganancia, algo que Hacienda contempla y permite.
La clave está en cumplir tres requisitos básicos, que son el haber vivido en la vivienda al menos tres años, venderla, y posteriormente reinvertir el dinero obtenido en otra vivienda habitual. Si se cumplen estos pasos, podrás mejorar de hogar tantas veces como lo necesites sin que la Agencia Tributaria te obligue a tributar por la ganancia patrimonial generada en cada venta.
Los consejos del arquitecto para no equivocarte al mejorar de vivienda sin tributar
Según el propio arquitecto, en un principio compró un piso diminuto, antiguo y helado, pero con mucho potencial. Lo reformó, lo habitó durante el tiempo necesario y lo vendió después para comprar otro mejor, sin tener que tributar porque aprovechó esta regla del IRPF. Este punto es importante, ya que Goitia ha recalcado que es muy importante que no vayamos a lo loco, y antes de ver pisos, aconseja conocer tu capacidad financiera real, sentarte con el banco, revisar tus ahorros, calcular hasta dónde puedes llegar… porque si compras una vivienda demasiado cara y luego no puedes mantenerla el tiempo mínimo, perderás el derecho a no tributar por la reinversión.
Otro de los fallos que este arquitecto ha visto mucho es el de ver esta compra como algo sentimental y verlo más como una inversión, un paso hacia un plan mucho mayor. Y cuando se mira así, reformar un piso pequeño, adaptarlo y luego venderlo para comprar uno mejor se convierte en una estrategia inteligente que te permite avanzar sin tributar por cada escalón que subes.
