{"id":7228,"date":"2025-04-07T14:00:12","date_gmt":"2025-04-07T12:00:12","guid":{"rendered":"https:\/\/eladelantado.com\/actualidad\/?p=7228"},"modified":"2025-04-07T10:22:25","modified_gmt":"2025-04-07T08:22:25","slug":"reducciones-fiscales-inmuebles-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eladelantado.com\/actualidad\/reducciones-fiscales-inmuebles-alquiler\/","title":{"rendered":"Es oficial: la Agencia Tributaria introduce cambios dr\u00e1sticos en las reducciones fiscales para propietarios con inmuebles en alquiler"},"content":{"rendered":"

El alquiler de inmuebles representa una fuente de ingresos estable para los propietarios<\/strong>. Permite obtener rentabilidad de una vivienda que, de otro modo, podr\u00eda permanecer vac\u00eda y sin uso. Sin embargo, no siempre el motivo del arrendamiento es econ\u00f3mico.<\/p>\n

Para algunos propietarios, el arrendamiento es una forma de mantener el inmueble en su poder sin dejarlo improductivo. <\/strong>En estos casos, generalmente se trata de propiedades heredadas que forman parte de la historia familiar y con la que existe apego sentimental.<\/p>\n

Al alquilarla, encuentran una manera de mantener esa conexi\u00f3n con la vivienda<\/strong>, evitando que se deteriore con el paso del tiempo. Adem\u00e1s, el ingreso siempre es bienvenido, y permite el pago de los impuestos y el mantenimiento de la propiedad.<\/p>\n

El alquiler de propiedades tambi\u00e9n es una forma de inversi\u00f3n.<\/strong> Hay inversores que adquieren inmuebles en zonas con alta demanda, como centros urbanos, \u00e1reas universitarias o destinos tur\u00edsticos, y las alquilan.<\/p>\n

En un contexto de tipos de inter\u00e9s bajos y escasas rentabilidades en productos financieros tradicionales, el alquiler se propiedades se percibe como una alternativa s\u00f3lida para generar ingresos<\/strong>. Ofrece una buena combinaci\u00f3n de seguridad, rentabilidad y probable revalorizaci\u00f3n a largo plazo.<\/p>\n

Sea por el motivo que sea, el alquiler de viviendas es una realidad siempre vigente en Espa\u00f1a. Desde la perspectiva estatal, contribuye a la soluci\u00f3n del problema de vivienda de la poblaci\u00f3n<\/strong>. Raz\u00f3n por la cual, existen algunas medidas que benefician a los propietarios que alquilan sus viviendas.<\/p>\n

Reducciones aplicables en el IRPF a los ingresos por arrendamiento de inmuebles<\/h2>\n

Las reducciones impositivas<\/a> han sido un aliciente para la inversi\u00f3n inmobiliaria. Sin embargo, hay un antes y un despu\u00e9s marcado por el 2023<\/strong>. El gobierno necesita aumentar la recaudaci\u00f3n y este parece ser un buen nicho para lograrlo.<\/p>\n

Antes del 2024, la legislaci\u00f3n permit\u00eda a los propietarios de inmuebles destinados a arrendamiento aplicar una reducci\u00f3n del 60% <\/strong>sobre el rendimiento neto obtenido del alquiler. La condici\u00f3n era que el inmueble estuviera destinado a la vivienda habitual del inquilino. Este era un aliciente m\u00e1s para los negocios inmobiliarios.<\/p>\n

Sin embargo y a partir de la entrada en vigor de la ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, todo cambi\u00f3.<\/strong><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son las novedades con respecto a la reducci\u00f3n por alquiler de inmuebles aplicables en la declaraci\u00f3n de IRPF en 2025?<\/h2>\n

En la declaraci\u00f3n de la renta que comenz\u00f3 el 2 de abril se han introducido modificaciones significativas en las reducciones aplicables a los ingresos por alquiler de inmuebles. Las reducciones depender\u00e1n de la fecha de firma del contrato de alquiler de la propiedad.<\/p>\n

Para contratos firmados antes del 26 de mayo de 2023<\/strong>, fecha de entrada en vigor de la ley nueva, se mantiene la reducci\u00f3n del 60%.\u00a0El cambio est\u00e1 para contratos posteriores a esa fecha, cambio que favorece a Hacienda, como era de esperar.<\/p>\n

En caso de contratos firmados con posterioridad a la fecha mencionada, la reducci\u00f3n general es del 50%. Es decir, que a partir del 2025 tributar\u00e1n sobre el 50% del ingreso neto<\/strong> del alquiler.<\/p>\n

Sin embargo, existe la posibilidad de incrementar esta reducci\u00f3n<\/strong>. Se pueden aplicar porcentajes superiores en caso de que el propietario haya disminuido en un 5% el precio del alquiler con respecto a la renta previamente acordada.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se establecen porcentajes diferenciales para los alquileres a j\u00f3venes de entre 18 y 35 a\u00f1os<\/strong> y para el alquiler en zonas tensionadas. Las viviendas cedidas a la Administraci\u00f3n para alquiler social admiten una reducci\u00f3n del 70%.<\/p>\n

Un dato interesante a tener en cuenta es que si la casa ha estado en proceso de rehabilitaci\u00f3n en los dos a\u00f1os anteriores a la firma del contrato<\/strong>, podr\u00eda aplicarse una reducci\u00f3n del 60%.<\/p>\n

Menos reducciones implican impuestos m\u00e1s altos<\/strong>. Esa es la ecuaci\u00f3n para los propietarios de viviendas en alquiler.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El alquiler de inmuebles representa una fuente de ingresos estable para los propietarios. Permite obtener rentabilidad de una vivienda que, de otro modo, podr\u00eda permanecer vac\u00eda y sin uso. Sin embargo, no siempre el motivo del arrendamiento es econ\u00f3mico. Para algunos propietarios, el arrendamiento es una forma de mantener el inmueble en su poder sin […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":7229,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"subtitle":"","format":"standard","override":[{"template":"1","parallax":"1","fullscreen":"1","layout":"right-sidebar","sidebar":"default-sidebar","second_sidebar":"default-sidebar","sticky_sidebar":"1","share_position":"hide","share_float_style":"share-normal","show_featured":"1","show_post_meta":"1","show_post_author":"1","show_post_date":"1","post_date_format":"custom","post_date_format_custom":"d\/m\/Y H:i","show_post_category":"1","show_post_reading_time":"0","post_reading_time_wpm":"300","post_calculate_word_method":"str_word_count","show_zoom_button":"0","zoom_button_out_step":"2","zoom_button_in_step":"3","number_popup_post":"1","show_author_box":"0","show_inline_post_related":"1"}],"image_override":[{"single_post_thumbnail_size":"no-crop","single_post_gallery_size":"crop-715"}],"trending_post_position":"meta","trending_post_label":"Trending","sponsored_post_label":"Sponsored by","disable_ad":"0"},"jnews_primary_category":[],"footnotes":""},"categories":[49],"tags":[],"class_list":["post-7228","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/eladelantado.com\/actualidad\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7228","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/eladelantado.com\/actualidad\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/eladelantado.com\/actualidad\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eladelantado.com\/actualidad\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eladelantado.com\/actualidad\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7228"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/eladelantado.com\/actualidad\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7228\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eladelantado.com\/actualidad\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7229"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/eladelantado.com\/actualidad\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7228"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/eladelantado.com\/actualidad\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7228"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/eladelantado.com\/actualidad\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7228"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}