{"id":13783,"date":"2025-11-15T14:00:05","date_gmt":"2025-11-15T13:00:05","guid":{"rendered":"https:\/\/eladelantado.com\/actualidad\/?p=13783"},"modified":"2025-11-14T16:43:58","modified_gmt":"2025-11-14T15:43:58","slug":"no-paga-el-alquiler-la-quieren-echar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eladelantado.com\/actualidad\/no-paga-el-alquiler-la-quieren-echar\/","title":{"rendered":"No paga el alquiler durante a\u00f1os, la quieren echar y todo acaba en los juzgados: el juez par\u00f3 el desahucio por esta raz\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Aunque la relaci\u00f3n entre propietarios e inquilinos de viviendas<\/a> est\u00e1 regulada por las leyes<\/strong> y a menudo est\u00e1 sujeta a contratos firmados entre las partes involucradas, los conflictos entre ambos grupos son bastante comunes. Sucede que a menudo pueden dar giros sorprendentes, en especial cuando intervienen los tribunales.<\/p>\n

Algo que parece sencillo es lo que va a suceder si dejamos de pagar el alquiler<\/strong>: lo m\u00e1s seguro es que nos exijan desalojar la vivienda y que las autoridades act\u00faen en este caso defendiendo los intereses del propietario. Pero esto no siempre es as\u00ed, como prueba un caso cuya sentencia se hizo p\u00fablica a finales del mes pasado.<\/p>\n

No paga el alquiler, pero el juez sentencia a su favor<\/h2>\n

Carmen, no es su nombre real, est\u00e1 ocupando un piso donde dej\u00f3 de pagar el alquiler desde hace varios a\u00f1os, tantos que la primera orden de desahucio fue en 2022. Esta orden fue suspendida y la inquilina sigui\u00f3 sin pagar<\/strong>, a pesar de percibir ingresos cercanos a los 1.350 euros. En los siguientes tres a\u00f1os, Carmen sigui\u00f3 viviendo en el piso sin pagar el alquiler, y ha logrado sobrevivir a dos nuevas \u00f3rdenes de desahucio<\/a><\/strong>. La \u00faltima acaba de ser suspendida por tiempo indefinido en el Juzgado de Primera Instancia N\u00b0 14 de Madrid.<\/p>\n

La demanda de desalojo fue llevada adelante por Promontoria Coliseum Real Estate SL, y de la defensa de Carmen se hizo cargo Servilegal Abogados, en la figura del abogado Ignacio Palomar Ruiz, quien es adem\u00e1s socio director de esta firma. En este caso, como en los anteriores, el argumento de Carmen para evitar el desalojo es su situaci\u00f3n de vulnerabilidad.\u00a0<\/strong>La inquilina tiene bajo su responsabilidad dos hijos menores de edad, y aunque es receptora del ingreso m\u00ednimo vital, esto no parece ser suficiente para cubrir la manutenci\u00f3n de los hijos y pagar el alquiler.<\/p>\n

Al menos esta parece haber sido la opini\u00f3n de la jueza al dictar el auto 1654\/2025, de 24 de octubre, en el que aplaz\u00f3 la ejecuci\u00f3n de la orden de desalojo<\/strong>. Adem\u00e1s, no se\u00f1al\u00f3 un l\u00edmite o una fecha futura para poder desahuciarla, lo que para algunos abogados constituye una decisi\u00f3n inusual.<\/p>\n

Fundamentos de esta decisi\u00f3n<\/h2>\n

Para su decisi\u00f3n del 24 de octubre, la jueza se bas\u00f3 en el real Decreto-ley 11\/2020, donde se indica que un juzgado puede suspender un desahucio si la persona o familia que va a ser desalojada<\/strong> no cuenta con otra vivienda o habitaci\u00f3n donde alojarse<\/strong>. Los demandantes est\u00e1n en desacuerdo con esta decisi\u00f3n porque consideran que Carmen no cumpli\u00f3 con varios de los requisitos que se exigen en esta ley para confirmar la vulnerabilidad. Es decir, no acredit\u00f3 la documentaci\u00f3n necesaria<\/strong> y tampoco pudo ser contactada por los servicios sociales para evaluar su situaci\u00f3n.<\/p>\n

Curiosamente, el abogado defensor de Carmen, Ignacio Palomar Ruiz, est\u00e1 de acuerdo con que el fallo es injusto para el propietario<\/strong>, pero procedente:<\/p>\n

\u201cEstamos ante una interpretaci\u00f3n de la ley que desvirt\u00faa su finalidad<\/strong>: se protege a quien no paga pese a tener ingresos estables, y se castiga al propietario cumplidor. Pero nuestro papel como abogados es utilizar las herramientas legales en pro de nuestros clientes, y eso es lo que hemos vuelto a hacer en este caso\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

La decisi\u00f3n permite a Carmen seguir viviendo en el piso alquilado a pesar de que el contrato expir\u00f3 en 2022 y a que tiene mucho m\u00e1s tiempo sin abonar el alquiler. En la pr\u00e1ctica esto aunque, tal y como se\u00f1ala el director de Servilegal: \u201cse ha acreditado que la arrendataria percibe ingresos superiores al umbral legal<\/strong>\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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