{"id":11990,"date":"2025-09-19T16:00:18","date_gmt":"2025-09-19T14:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/eladelantado.com\/actualidad\/?p=11990"},"modified":"2025-09-17T17:21:30","modified_gmt":"2025-09-17T15:21:30","slug":"derrama-comunidad-vecinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eladelantado.com\/actualidad\/derrama-comunidad-vecinos\/","title":{"rendered":"El Tribunal Supremo lo confirma: puedes negarte a pagar la derrama en tu edificio bajo estas condiciones"},"content":{"rendered":"

Una derrama es un pago extraordinario<\/strong> que se produce en una comunidad de vecinos<\/a><\/strong>, acordada en una asamblea o en una reuni\u00f3n de la junta de vecinos, donde se establecen las cantidades y las cuotas. Son pagos que no estaban incluidos en el presupuesto ordinario e implican un desembolso adicional, que con frecuencia supera el pago mensual al que estamos acostumbrados.<\/p>\n

Una derrama suele comportarse como si estuviera regida por la ley de Murphy: suele producirse justo cuando estamos m\u00e1s cortos de dinero, y aunque por lo general hay que asumirla, hay situaciones en las que podemos negarnos a pagar<\/strong>, y hacerlo con la ley a nuestro favor.<\/p>\n

Lo que dice el Tribunal Supremo<\/h2>\n

Repitamos el concepto: una derrama es un pago imprevisto en una comunidad de vecinos<\/strong>, que puede ser para cubrir una emergencia, o para asumir el coste de una nueva inversi\u00f3n que va a beneficiar a todos los habitantes, como un ascensor o un nuevo sistema de calefacci\u00f3n. En el primer caso no hay nada que hacer: si surge un problema que afecta los espacios comunes y a todos los vecinos, como filtraciones o trabajos que hay que realizar para que la calefacci\u00f3n funcione en invierno, no hay vuelta de tuerca. Es decir, todos deberemos hacer un esfuerzo y pagar las cuotas extras<\/strong>.<\/p>\n

Pero si se trata de instalar un ascensor que no estaba en la obra original, o hacer ampliaciones o arreglos que no son absolutamente imprescindibles, es posible en determinados casos negarse a pagar<\/strong>, y que lo que nos correspond\u00eda cubrir se distribuya entre los dem\u00e1s vecinos. No es especulaci\u00f3n, sino que se basa en un dictamen del Tribunal Supremo<\/strong>: en determinadas situaciones podemos negarnos a pagar una derrama, y esto incluso ha quedado registrado en la nueva Ley de Propiedad Horizontal.<\/p>\n

Por ejemplo, en el caso de la instalaci\u00f3n de un ascensor, si el propietario vot\u00f3 en contra de instalar uno y esto no estaba previsto en ninguna otra asamblea anterior, el mismo no puede ser obligado a pagar<\/strong> ninguna cuota. Y esto no va a impedir que pueda usarlo una vez que est\u00e9 instalado.<\/p>\n

Pasos que debemos dar cuando quieren hacernos pagar por una derrama contra la que votamos<\/h2>\n

Veamos, han comenzado unas reformas que no eran necesarias y ahora pretenden que hagamos un pago adicional, a pesar de que nosotros nos opusimos. El primer paso es precisamente confirmar que haya constado<\/strong> en acta que nos opusimos a la derrama<\/strong>. Tiene que existir\u00a0un pacto previo de exenci\u00f3n<\/strong> para aquellos que se opusieron a la reforma. Si en el acta de la asamblea aparece que la decisi\u00f3n fue un\u00e1nime, vamos a tener que pagar.\u00a0El pacto de exenci\u00f3n solo puede cambiarse si se produce una decisi\u00f3n un\u00e1nime, es decir, que hasta los que quedamos exentos votemos por cambiarlo.<\/p>\n

Respecto a reformas como la instalaci\u00f3n de ascensores<\/strong>, la nueva Ley de Propiedad Horizontal<\/a> es clara: aunque el ascensor es de uso universal, si en una asamblea algunos miembros se opusieron a su instalaci\u00f3n, estos seguir\u00e1n exonerados de los pagos relacionados con este equipo. En el caso de los edificios viejos que no ten\u00edan ascensor y van a instalar uno, que es donde se presentan estos casos, hay que respetar la decisi\u00f3n de los que se opusieron y repartir la derrama<\/strong> entre los que est\u00e1n de acuerdo con hacer la inversi\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfY si nos toca pagar la derrama?<\/h2>\n

Si no existe pacto de exenci\u00f3n ni hay constancia de que nos hayamos opuesto<\/strong> a la reforma, es bastante seguro que nos tocar\u00e1 pagar la derrama. Si en el momento no podemos pagar, existen distintos mecanismos: podemos negociar un aplazamiento o fraccionar el pago<\/strong>. Hay otras facilidades que se ofrecen a los vecinos, siempre y cuando haya voluntad de pagar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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