{"id":11899,"date":"2025-09-15T12:00:39","date_gmt":"2025-09-15T10:00:39","guid":{"rendered":"https:\/\/eladelantado.com\/actualidad\/?p=11899"},"modified":"2025-09-15T11:22:36","modified_gmt":"2025-09-15T09:22:36","slug":"vender-tu-vivienda-impuestos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eladelantado.com\/actualidad\/vender-tu-vivienda-impuestos\/","title":{"rendered":"Aviso urgente de la Agencia Tributaria: vender tu vivienda puede salirte muy caro debido a estas razones"},"content":{"rendered":"

Espa\u00f1a tiene una de las presiones fiscales m\u00e1s altas de la OCDE. Esto significa que los ciudadanos soportan una carga fiscal superior a los de pa\u00edses similares.<\/strong> La sensaci\u00f3n generalizada de los ciudadanos es que por todo hay que pagar impuesto. No importa lo que hagan: trabajar, comprar, vender, heredar, ahorrar o simplemente tener una propiedad. Casi cualquier acci\u00f3n diaria tiene asociada una carga fiscal.<\/strong> Es como si las personas siempre tuvieran un socio que no les aporta, sino que les quita.<\/p>\n

Un caso en el que este peso de los impuestos se siente con fuerza es en la venta de una vivienda<\/a>. El Estado se lleva un buen porcentaje de lo que el propietario vendedor esperaba recibir.<\/strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n

La AEAT est\u00e1 siempre atenta a los impuestos que hay que pagar por ventas de propiedades<\/h2>\n

La necesidad de mudarse, herencias, separaciones o divorcios, negocios inmobiliarios, son algunas de las razones por las que los espa\u00f1oles venden viviendas. Los vendedores inexpertos suelen asombrarse cuando hacen cuentas de los impuestos que deben pagar por la venta<\/strong>. Al final, es como si esa propiedad, que est\u00e1 en sus manos porque \u00e9l mismo o alguien de la familia ha pagado, nunca es 100% suya.<\/p>\n

Pero la ley es la ley y hay que cumplir con esas obligaciones fiscales. \u00bfCu\u00e1les son esos impuestos por vender una casa? La Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria, AEAT, es el organismo encargado de aplicar el sistema tributario. Esta entidad recuerda que el vendedor debe pagar tres tributos<\/strong>.<\/p>\n

    \n
  1. \n

    Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    Por un lado, aparece el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/a>), que es un impuesto municipal obligatorio<\/strong> que pagan los propietarios una vez al a\u00f1o. En el momento de la venta de la vivienda se reparte entre el vendedor y el comprador, seg\u00fan el tiempo en que son propietarios en el a\u00f1o. Cada Ayuntamiento aplica el tipo de impuesto, dentro de los l\u00edmites que marca la ley. Generalmente se fija entre 0,4% y 1,1% del valor catastral para inmuebles urbanos. <\/strong>Puede ser mayor en caso de que existan servicios especiales en la zona.<\/p>\n

    Hay inmuebles que est\u00e1n exentos del pago del IBI. Inmuebles del Estado o de los ayuntamientos, bienes de la Iglesia, sedes diplom\u00e1ticas, son algunos de los casos que no pagan.\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n

      \n
    1. \n

      Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

      Este impuesto es conocido como \u201cla plusval\u00eda municipal\u201d.<\/strong> Tambi\u00e9n es un impuesto municipal que se paga al vender, heredar o donar una propiedad. Las explicaciones del impuesto dicen que se paga por la ganancia en la venta. <\/strong>Esta ganancia se estima a partir del valor catastral o por diferencia real entre el precio de compra y el de venta. Cada ayuntamiento fija los coeficientes para el c\u00e1lculo.<\/p>\n

      El vendedor tiene 30 d\u00edas de plazo despu\u00e9s de la venta para hacerlo efectivo. La ley establece que si de la venta no resulta una ganancia, el vendedor puede solicitar no pagar este impuesto<\/strong>. Tambi\u00e9n pueden estar exentas algunas transmisiones entre familiares.<\/p>\n

        \n
      1. \n

        El IRPF<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

        Este impuesto, por todos conocido, tambi\u00e9n se aplica sobre la venta de propiedades. En la declaraci\u00f3n del a\u00f1o siguiente al de la venta, el vendedor tiene que declarar la ganancia patrimonial. <\/strong>Existen situaciones que eximen del pago del IRPF cuando se vende una propiedad.<\/p>\n

        \u00bfEn qu\u00e9 casos se exonera el pago del IRPF por venta de una vivienda?<\/h2>\n

        No pagan IRPF por venta los mayores de 65 a\u00f1os y las personas dependientes. Esto se aplica solo en los casos en los que se vende es la vivienda habitual. Independientemente de la edad, tambi\u00e9n se exime del pago de IRPF si se vende una vivienda habitual y se compra otra que tambi\u00e9n sea vivienda habitual<\/strong>. La compra de la nueva vivienda debe realizarse en un plazo que no supere los 2 a\u00f1os, antes o despu\u00e9s de la venta.<\/p>\n

        La Declaraci\u00f3n del IRPF cuenta con mecanismos para acreditar estos requisitos de exoneraci\u00f3n. Se sugiere a los vendedores de viviendas que revisen estas condiciones y eval\u00faen en qu\u00e9 situaci\u00f3n est\u00e1n para despu\u00e9s calcular pagos y exenciones.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Espa\u00f1a tiene una de las presiones fiscales m\u00e1s altas de la OCDE. Esto significa que los ciudadanos soportan una carga fiscal superior a los de pa\u00edses similares. La sensaci\u00f3n generalizada de los ciudadanos es que por todo hay que pagar impuesto. No importa lo que hagan: trabajar, comprar, vender, heredar, ahorrar o simplemente tener una […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":11909,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"subtitle":"","format":"standard","override":[{"template":"1","parallax":"1","fullscreen":"1","layout":"right-sidebar","sidebar":"default-sidebar","second_sidebar":"default-sidebar","sticky_sidebar":"1","share_position":"hide","share_float_style":"share-normal","show_featured":"1","show_post_meta":"1","show_post_author":"1","show_post_date":"1","post_date_format":"default","post_date_format_custom":"d\/m\/Y H:i","show_post_category":"1","show_post_reading_time":"0","post_reading_time_wpm":"300","post_calculate_word_method":"str_word_count","show_zoom_button":"0","zoom_button_out_step":"2","zoom_button_in_step":"3","number_popup_post":"1","show_author_box":"0","show_inline_post_related":"1"}],"image_override":[{"single_post_thumbnail_size":"no-crop","single_post_gallery_size":"crop-715"}],"trending_post_position":"meta","trending_post_label":"Trending","sponsored_post_label":"Sponsored by","disable_ad":"0"},"jnews_primary_category":[],"footnotes":""},"categories":[49],"tags":[],"class_list":["post-11899","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/eladelantado.com\/actualidad\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11899","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/eladelantado.com\/actualidad\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/eladelantado.com\/actualidad\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eladelantado.com\/actualidad\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eladelantado.com\/actualidad\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11899"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/eladelantado.com\/actualidad\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11899\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eladelantado.com\/actualidad\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11909"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/eladelantado.com\/actualidad\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11899"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/eladelantado.com\/actualidad\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11899"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/eladelantado.com\/actualidad\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11899"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}