{"id":11112,"date":"2025-08-19T08:00:52","date_gmt":"2025-08-19T06:00:52","guid":{"rendered":"https:\/\/eladelantado.com\/actualidad\/?p=11112"},"modified":"2025-09-08T20:36:19","modified_gmt":"2025-09-08T18:36:19","slug":"alquilar-tu-piso-a-turistas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eladelantado.com\/actualidad\/alquilar-tu-piso-a-turistas\/","title":{"rendered":"Es oficial: si quieres alquilar tu piso a turistas, este requisito impuesto por el gobierno es fundamental"},"content":{"rendered":"

La combinaci\u00f3n de la actividad tur\u00edstica con internet cre\u00f3 un fen\u00f3meno que en muchos pa\u00edses se encuentra fuera de control: el de alquilar viviendas y habitaciones particulares<\/a> a estos visitantes temporales. Se trata de un negocio muy rentable<\/strong> con algunos efectos secundarios desagradables<\/strong>.<\/p>\n

Escasez de viviendas para alquiler permanente, aumento de los alquileres a los residentes locales, m\u00e1s ruido y otros problemas en zonas residenciales, aumento de la inseguridad. Estos son algunos de los problemas que pueden acompa\u00f1ar esta actividad y que<\/strong> han generado rechazo entre los vecinos<\/strong> y obligado al Gobierno a intervenir.<\/p>\n

La nueva normativa que debemos conocer si queremos alquilar a turistas<\/h2>\n

En abril de 2025 entr\u00f3 en vigor la nueva Ley Org\u00e1nica 1\/2025 que reforma el art\u00edculo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49\/1960) para fortalecer el papel que juega la comunidad de vecinos cuando uno de sus miembros decide destinar su piso al alquiler tur\u00edstico<\/strong>.<\/p>\n

En este art\u00edculo, en el inciso 12, se indicaba que la comunidad de vecinos pod\u00eda poner l\u00edmites<\/strong> o condiciones al vecino que decidiera emprender esta actividad, pero no quedaba claro si la comunidad pod\u00eda prohibirla. Con la reforma de este inciso, ahora queda claro que s\u00ed. Adem\u00e1s es un requisito indispensable contar con la aprobaci\u00f3n de tres quintas partes<\/strong> de los vecinos<\/strong> para poder destinar una vivienda particular a la actividad tur\u00edstica.<\/p>\n

El propietario deber\u00e1 presentar la propuesta en una junta ordinaria o extraordinaria de la comunidad de vecinos, y conseguir un apoyo m\u00ednimo de tres quintas partes de los propietarios. Si logra este respaldo, podr\u00e1 registrar el piso para actividad tur\u00edstica<\/strong>, y si no alcanza esta cantidad deber\u00e1 esperar un a\u00f1o para volver a proponerlo en una junta.<\/p>\n

De esta manera, el Gobierno delega en las comunidades la decisi\u00f3n de permitir o no la actividad tur\u00edstica en su zona de convivencia. De esta forma se espera limitar los efectos negativos que puede tener esta actividad<\/strong> y que se conoce como \u201csobreturismo\u201d.<\/p>\n

Qu\u00e9 es el sobreturismo<\/h2>\n

En palabras de la Organizaci\u00f3n Mundial de Turismo (OMT), se considera \u201csobreturismo el impacto del turismo en un destino o parte del mismo<\/strong>, que influye excesivamente en la calidad de vida percibida de los ciudadanos y\/o en la calidad de las experiencias de los visitantes de manera negativa\u201d.<\/p>\n

En el caso del alquiler de viviendas a trav\u00e9s de plataformas como Airbnb, entre otras, se habla de exceso de ruido, de aumento en los precios de los alquileres<\/strong>, en escasez de viviendas para los residentes permanentes y sobreuso de los espacios comunes.<\/p>\n

Otras condiciones que debemos cumplir si queremos alquilar nuestra vivienda a turistas<\/h2>\n

Adem\u00e1s de necesitar contar con la aprobaci\u00f3n de nuestros vecinos, o al menos de tres quintas partes, hay otras condiciones. Esta es una de ellas: la comunidad podr\u00e1 exigir al propietario que desee dedicarse a esta actividad una cuota adicional de hasta un 20%<\/strong> para compensar el mayor desgaste<\/strong> al que se ver\u00e1n sometidos ascensores, portales, escaleras y otros espacios comunes de la comunidad de vecinos.<\/p>\n

A esto hay que sumar que, a partir de enero de este a\u00f1o, se abri\u00f3 la Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos, en el que la vivienda debe estar registrada<\/strong><\/a> antes de poder anunciar que est\u00e1 en alquiler.<\/p>\n

Y para poder registrar nuestra vivienda en esta ventanilla debemos contar con la constancia de tener la aprobaci\u00f3n de la comunidad de vecinos, y de estar cumpliendo, si as\u00ed procede, con la cuota del 20% adicional. Cubiertos estos tres requisitos, podemos alquilar nuestra casa o piso.<\/p>\n

Y si no es posible, es posible apoyar a las j\u00f3venes parejas<\/strong> que necesitan alquilar de forma permanente, ofreciendo precios razonables.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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