{"id":10149,"date":"2025-07-16T08:00:21","date_gmt":"2025-07-16T06:00:21","guid":{"rendered":"https:\/\/eladelantado.com\/actualidad\/?p=10149"},"modified":"2025-07-15T21:24:34","modified_gmt":"2025-07-15T19:24:34","slug":"comunidades-mas-pisos-turisticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eladelantado.com\/actualidad\/comunidades-mas-pisos-turisticos\/","title":{"rendered":"Confirmado: estas son las comunidades aut\u00f3nomas donde se encuentra el mayor n\u00famero de pisos tur\u00edsticos"},"content":{"rendered":"

En los \u00faltimos a\u00f1os se ha incrementado la tendencia a alquilar pisos tur\u00edsticos en lugar de alojarse en hoteles de modelo tradicional.<\/strong> Es una preferencia que ha sido favorecida con el surgimiento de plataformas que facilitan los procesos de b\u00fasqueda, reserva, pago y hasta de reclamaciones. La gente prefiere los pisos tur\u00edsticos, especialmente si son varios los que viajan juntos, porque les permiten cocinar y convivir en un espacio m\u00e1s amplio que la habitaci\u00f3n de un hotel.<\/strong><\/p>\n

La privacidad tambi\u00e9n es una raz\u00f3n del \u00e9xito de los pisos tur\u00edsticos<\/strong>, adem\u00e1s de los precios, que generalmente son m\u00e1s interesantes que los del hoteler\u00eda tradicional. Las estad\u00edsticas muestran que un 78,87% de las solicitudes son para alquiler tur\u00edstico. El 21,13% restantes, para alquiler de temporada.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 dice la reglamentaci\u00f3n espa\u00f1ola que regula los pisos tur\u00edsticos?<\/h2>\n

El 1 de julio de 2025 ha comenzado a aplicarse en Espa\u00f1a el Real Decreto 1312\/2024<\/strong>. El mismo est\u00e1 en consonancia con el Reglamento 2024\/1098 de la Uni\u00f3n Europea. Se trata de la nueva normativa para regular el alquiler de pisos tur\u00edsticos<\/a> y de baja estancia<\/strong>, que hasta ahora no estaba regulado. En la normativa actual se establece la existencia de un registro obligatorio.<\/p>\n

Esto implica que todas las viviendas que se alquilan para uso tur\u00edstico o de temporada deben inscribirse en el Registro \u00danico de Alquileres<\/strong> de Corta Duraci\u00f3n. El propietario debe solicitar su n\u00famero de registro identificativo.<\/strong> En el momento del registro se le otorga un n\u00famero provisional. Luego recibe el definitivo. Este n\u00famero es obligatorio para publicar el piso en Airbnb, Booking, Idealista o cualquier otra plataforma especializada.<\/p>\n

De esta manera, cada vivienda est\u00e1 identificada y se facilita el control por parte de las autoridades. <\/strong>La sorpresa fue que muchos propietarios que ofrec\u00edan sus pisos en plataformas han solicitado sus n\u00fameros y no los han recibido.<\/strong>\u00a0Se trata de situaciones en las que no se estaban cumpliendo otras condiciones necesarias.<\/p>\n

Al empezar el mes de julio, se hab\u00edan recibido 260.000 solicitudes de n\u00fameros registro y se hab\u00edan denegado 22.000.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 se niegan las solicitudes de n\u00fameros de registro de pisos en alquiler tur\u00edstico o de temporada?<\/h2>\n

Los problemas que se presentaron m\u00e1s frecuentemente por los que se denegaron los n\u00fameros de registro fueron tres. Uno de ellos es que la vivienda no cuenta con la aprobaci\u00f3n de la comunidad de propietarios<\/strong>. Otro caso es el de las viviendas que se encuentran en un sistema de protecci\u00f3n por el que no pueden destinarse a un fin que no sea la vivienda habitual. Y el tercero es que el piso no tenga la licencia pertinente para las viviendas tur\u00edsticas.<\/p>\n

\u00bfD\u00f3nde se localizan la mayor cantidad de pisos tur\u00edsticos en Espa\u00f1a?<\/h2>\n

Hay varios factores que determinan que en algunas comunidades aut\u00f3nomas haya mayor n\u00famero de pisos tur\u00edsticos que en otras<\/strong>. Un motivo fundamental es el inter\u00e9s tur\u00edstico.<\/p>\n

La estad\u00edstica elaborada por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica, muestra que las Comunidades que concentran m\u00e1s del 80% de las ofertas<\/strong> de pisos tur\u00edsticos o de temporada son \u00a0Andaluc\u00eda, Baleares, Canarias, Catalunya, y Comunidad Valenciana. Sus atractivos tur\u00edsticos las hacen las m\u00e1s elegidas para vacaciones y temporada de verano.<\/p>\n

Tambi\u00e9n hay una raz\u00f3n de normativa. Cada comunidad regula con cierta autonom\u00eda los pisos tur\u00edsticos<\/strong>. Algunas han endurecido los requisitos, limitado licencias o establecidos impuestos moratorios. Otras, en cambio, tienen normativas m\u00e1s permisivas. Hay un hecho evidente: en zonas donde el turismo representa una parte importante de la actividad econ\u00f3mica comunitaria, los gobiernos locales<\/a> legislan para favorecer el alquiler de pisos tur\u00edsticos. <\/strong><\/p>\n

Sin embargo, las investigaciones muestran que m\u00e1s de 20.000 pisos de corta estad\u00eda se alquilaban sin cumplir las normas legales. El alquiler de pisos de temporada o tur\u00edsticos durante mucho tiempo ha estado al filo de la legalidad. El tiempo dir\u00e1 si el Registro es el camino para regularizar la situaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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