La vivienda fue y seguirá siendo un quebradero de cabeza para gran parte de la sociedad española. El coste de una casa se encuentra en máximos históricos tras la subida interanual del 16,2% durante los tres últimos meses de 2025, una cifra que supone el mayor incremento desde la burbuja inmobiliaria, según un estudio realizado por Idealista. Este repunte ha hecho que el precio medio del metro cuadrado alcance los 2.639 euros, consolidándose así una tendencia alcista que ya se había manifestado en trimestres anteriores. En concreto, al aumento supera al registrado en el tercer trimestre del año, cuando los precios crecieron un 15,3 interanual.
Si se tiene en cuenta la evolución trimestral, el encarecimiento de la vivienda ha sido del 4,8% en los tres últimos meses en comparación con el trimestre anterior, lo que confirmó la aceleración del mercado inmobiliario en el cierre de año.
La causa de la subida
Desde Idealista se señala que la principal causa de esta subida se encuentra en la infraproducción de vivienda. Se advierte desde el portal que la oferta actual resulta insuficiente para absorber la demanda que existe, lo que empuja los precios al alza de forma sostenida. Además, destacan la necesidad de “volver a ver grúas en el paisaje urbano de muchas ciudades”, en referencia a la reactivación de la construcción como vía para aliviar la presión sobre el mercado residencial.
Desde el Banco de España se cifra el déficit actual en unas 700.000 viviendas, mientras que desde Idealista se subraya que la brecha continúa ampliándose ya que en nuestro país se crean casi el doble de hogares que de nuevas viviendas, agravando el desequilibrio entre oferta y demanda.
Durante los últimos 12 meses, los precios de la vivienda han crecido en todas las comunidades autónomas. La mayor subida se ha visto en la Región de Murcia, con un 23,6%, seguida por Madrid (21%), Andalucía (18,9%), Cantabria (18,6%) y Comunidad Valenciana (17,3%). También se produjeron subidas importantes en Asturias (16%), País Vasco (11,25), Cataluña (11,1%) y Canarias (10,7%). En el lado opuesto encontramos que Navarra ha sido la comunidad con el menor incremento interanual, con un 2,4%, seguida de Galicia (4,9%) y Extremadura (5%).
La comunidad más cara
En cuanto a los precios absolutos, destacar que la comunidad de Islas Baleares es la más cara, con un precio medio de 5.160 euros por metro cuadrado, el mayor desde que existen registros. Por detrás se encuentran Madrid (4.562 euros), País Vasco (3.412 euros) y Canarias (3.150 euros), mientras que los precios más bajos se concentran en Extremadura, Castilla-La Mancha y Castilla y León.
Estos precios tan altos para el acceso a la vivienda que hay en España, y su continúa subida, no es una respuesta a una burbuja idéntica a la que hubo en 2008 aunque sí evidencia un claro sobrecalentamiento del mercado inmobiliario, según el Banco de España.
Los precios, por encima de los ingresos
Los precios se mantienen en niveles muy altos y crecen a mayor ritmo que los ingresos de los hogares. Esto dificulta el acceso a la vivienda, sobre todo entre los jóvenes. Esta situación genera preocupación por una posible “burbuja de las expectativas” derivada de la escasez de la oferta y la fuerte demanda, más que por un exceso de crédito como ocurrió en la crisis anterior.
En la actualidad, el crédito se encuentra más regulado y los bancos aplican criterios más estrictos en la concesión de hipotecas. Esta situación bancaria reduce el riesgo de un colapso financiero. Además, el principal problema no está en el exceso de construcción, sino en la falta de vivienda nueva para cubrir la demanda real, algo que tensiona todavía más el mercado.