El sueño de la casa propia continúa vigente a través de los años. Es parte de la idiosincrasia española, que se transmite de generación en generación. Poseer una vivienda se asocia al éxito, a la estabilidad, a la seguridad familiar. Desde el punto de vista económico, las casas, apartamentos, locales, históricamente han sido consideradas una inversión segura, especialmente en tiempos de incertidumbre. Es frecuente escuchar que la gente dice que los ladrillos siempre están ahí, y se valorizan.
Con esta valoración de la casa propia, muchas personas hacen enormes esfuerzos para comprar un piso, aunque implique décadas de hipoteca y de privaciones. Los bancos han encontrado en los préstamos hipotecarios una buena oportunidad para sus negocios. En esa relación entre el banco y el cliente que quiere comprar una casa ambos obtienen beneficios.
¿Las personas acuden a los créditos hipotecarios para comprar su casa en España?
Los créditos hipotecarios son la gran oportunidad para muchos españoles para tener su vivienda propia. Son el camino para las personas que trabajan y que no lograrían reunir el importe que cuesta la casa, pero que sí pueden pagar una cuota, aunque sea durante largo tiempo. En realidad, muchos calculan que con lo que se lleva el alquiler pagan el crédito, y a la larga la casa será suya. Mientras que, si son inquilinos eternos, el dinero se va igual y nunca tendrán su piso.
Los informes del Instituto Nacional de Estadística muestran que en mayo de 2025 el número de hipotecas firmadas subió un 54,5% con respecto al mismo mes del 2024. Un indicador claro de que la aspiración a concretar la compra de la casa propia sigue tan vigente como siempre y que la gente asume el desafío de la hipoteca para concretarlo.
¿Cuáles son los bancos destacados por sus propuestas en los créditos hipotecarios?
Los analistas dicen que en lo que va del 2025 los bancos están ofreciendo condiciones más competitivas para los créditos hipotecarios. Hay bancos que financian solo un porcentaje del costo total de la casa, generalmente llegan hasta un 80%. Pero hay otros, pocos todavía, que ya están ofreciendo hipotecas al 100%.
¿Cuáles son los que ofrecen mayor financiación?
Abanca es uno de los pocos que ofrece financiar el 100% de la casa. Sin embargo, esta cobertura dependerá del lugar en el que se encuentre la vivienda. En la comunidad de Madrid sí se consigue el 100%. En Castilla y León Abanca ofrece el 97% y en Valencia financia hasta el 95% del total. El plazo máximo de Abanca para completar la devolución total del crédito es de hasta 40 años. Para conceder el crédito toma en cuenta el valor de tasación de la vivienda o el valor de la compraventa, el menor de los dos.
Una condición interesante de Abanca es que el cliente no tiene que asumir gastos de notarías, registros o gestorías. De todo se ocupa el banco. Es una de las propuestas que se ven como más convenientes. Por su parte, el BBVA apunta al público joven. Con este foco financia hasta el 95% de la vivienda a los menores de 36 años. Toma como referencia para este porcentaje el valor de la tasación o el precio de compraventa, el menor de los dos. El plazo máximo para el reintegro es de 36 años.
Además, ofrece complementos como seguros para el hogar, que permiten reducir la cuota de la hipoteca. ING y Kutxabank ofrecen condiciones similares entre sí. Ambos financian hasta el 95% de la vivienda y se focalizan en un público menor de 35 años. Un poco más abajo en el ranking de porcentaje de cobertura se ubica Bankinter, con un 90% de financiación con un plazo de 30 años.
Las propuestas tienen diferencias entre sí, por lo que los interesados deben calcular detenidamente qué combinación de porcentaje, plazo e ingresos es la que más conviene a su situación.