El ‘stock’ de viviendas sin vender en España se redujo un 5% en 2014, hasta los 535.734 inmuebles, un 2,10% del parque residencial, según datos del Ministerio de Fomento recogidos por Europa Press. La estadística se elaboró a partir de los certificados de fin de obra del Colegio de Arquitectos Técnicos corregidos de autopromociones, cooperativas y comunidades de propietarios, como referencia de las viviendas terminadas, y de las ventas de viviendas de la estadística de transacciones inmobiliarias de Fomento.
Se trataría del segundo mayor descenso desde 2010, cuando comenzó la fase bajista, una vez agotada la inercia de finalización de promociones iniciada antes de la crisis. Así, en 2012 se produjo un descenso del ‘stock’ del 6,9%, por la anticipación de compraventas de pisos ante la supresión de la deducción por compra de vivienda habitual y del IVA superreducido del 4% para la vivienda nueva a partir del 1 de enero de 2013.
La bolsa de viviendas vacías se redujo un 17,5% desde el máximo alcanzado en 2009, con 649.780 inmuebles. Con todo, el ‘stock’ de viviendas es aún un 29,5% superior al que había en 2007, cuando alcanzó las 413.642 viviendas.
El ‘stock’ acumulado de viviendas disminuyó en 2014 en todas las comunidades autónomas excepto en Ceuta y Melilla. Incluso en el caso de Extremadura y Cantabria esta bolsa de viviendas quedó completamente absorbida el pasado año. En este caso, Fomento explicó que el ‘stock’ sería el diferencial sobre el existente a un de enero de 2004, con lo que los excedentes nulos no significan que no existieran viviendas nuevas sin vender, sino que su número no habría aumentado desde esa fecha.
A continuación, Navarra protagonizó los descensos, con una caída del 86,5%, por delante de Galicia, Aragón, Andalucía, Baleares, Murcia, Canarias, Asturias. Por debajo de la media nacional, se situaron Madrid, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Cataluña, La Rioja y País Vasco. Por su parte, Ceuta y Melilla incrementaron su ‘stock’ en un 18,1%.
Tras estas variaciones, tres comunidades autónomas acumularon el 49,6% del ‘stock’: Comunidad Valenciana con 98.087 viviendas, Andalucía (85.081 viviendas) y Cataluña con 82.753 viviendas. Por su parte, las comunidades y ciudades con menor porcentaje de ‘stock’ acumulado fueron Ceuta y Melilla con 744 viviendas, Navarra (184 viviendas) y Cantabria y Extremadura, donde el ‘stock’ fue en estte caso nulo.
La estadística del Ministerio de Fomento detalló también que las comunidades autónomas con mayor acumulación de ‘stock’ sobre su parque de viviendas son La Rioja (4,7%), Castilla-La Mancha (3,5%), Murcia (3,1%) y Comunidad Valenciana (3,1%).
