Los bancos y cajas se han convertido en los grandes terratenientes que quieren desprenderse de las propiedades que han ido acumulando en los últimos meses. Por ello son quienes están protagonizando las escasas ventas de inmuebles que se registran y arañando la ya baja actividad mercantil que había quedado a las inmobiliarias, muchas de las cuales han desaparecido de las calles segovianas, cuando hace cuatro o cinco años brotaban en toda la ciudad.
El final de las deducciones fiscales que llegará con el nuevo año, los últimos meses de vigencia de una cuenta vivienda, y la previsión de que puedan seguir bajando los precios de una burbuja que comenzó a desinflarse hace meses; todo ello ha llevado a los bancos y cajas a sacar al mercado los muchos inmuebles con los que se ha quedado en este tiempo.
El volumen de activos inmobiliarios en manos de las entidades ha crecido. Una parte procede de embargos judiciales, otra de clientes que han decidido no seguir pagando hipotecas, y otra porque no quieren seguir siendo propietarios de bienes que se van devaluando.
Internet se ha convertido en uno de los principales canales para anunciar sus pisos y locales. Según el portal especializado idealista.com, en Segovia existen más de 2.000 inmuebles a la venta que gestionan las 26 inmobiliarias, y más de medio centenar de promociones completas en construcción. A todas ellas hay que sumar las que se ofrecen directamente por parte de bancos y las que anuncian los propietarios sin acudir a intermediarios.
Caja Segovia es la entidad financiera que mayor oferta pone a disposición de los clientes. A través de su empresa de servicios inmobiliarios, Edicta Servicios, ofrece más de 500 inmuebles distribuidos por toda la provincia con descuentos en su precio desde el 20 por ciento. Entre la variedad que ha reunido se encuentran pisos, locales, solares, naves o garajes.
“La demanda de pisos por parte de los ciudadanos es real, existe; simplemente los precios no estaban ajustados de forma realista y los usuarios no tenían además acceso a la financiación”, asegura Pablo Horcajo, gerente de Edicta Servicios, quien tiene claro el diagnóstico del problema y se encuentra convencido de la necesidad de que el mercado se adapte a la nueva situación. Por eso, además de una amplia oferta con precios rebajados Edicta Servicios facilita el acceso a la financiación a través de Caja Segovia con condiciones ventajosas para los clientes. “Muchos ciudadanos siguen necesitando comprar una vivienda pero, para poder hacerlo necesita disponer de una financiación accesible para pagarlas”, continúa Horcajo haciendo referencia al endurecimiento de los requisitos que se ha producido en los últimos años para acceder a este tipo de préstamos.
Edicta Servicios pertenece al grupo Caja Segovia, de donde surgió en el año 2005 “para responder a la necesidad que plantea el mercado de hoy en día respecto a la calidad en el servicio de las reparaciones del hogar en el mundo de los seguros, área en torno a la cual gira la actividad principal de la empresa”, según indican fuentes de la propia empresa.
Junto a la filial de Caja Segovia, el resto de bancos y cajas también están sacando al mercado muchos inmuebles que anuncian con descuentos.
En esta ofensiva inmobiliaria parece apuntar a ser un buen momento para comprar vivienda, aunque sigue habiendo incertidumbre en el sector.
Algunas inmobiliarias se quejan de que las entidades bancarias no facilitan crédito a los clientes que acuden a la compra en el mercado, y presionan para que adquieran sus inmuebles, para las que sí ofrecen financiación.
El Banco de España también presiona.- El Banco de España ha instado a las entidades financieras a que aceleren las ventas de sus activos no estratégicos para generar nuevas plusvalías con las que recomponer sus reservas y aumenten sus dotaciones que ayuden a cubrir los riesgos futuros. Consciente del momento en el que se encuentra la economía, el Banco regulador piensa que es momento de activar el mercado inmobiliario en el que las propias entidades lo tienen retenido debido a la falta de liquidez.
Los bancos y cajas han peleado hasta ahora para que sus clientes con hipotecas negociadas sigan pagando. “Nuestro negocio es dar créditos, no vender pisos”, asegura un responsable de una entidad financiera que prefiere no revelar el nombre de su empresa. Y por eso procuran negociar al máximo para prolongar los plazos de las hipotecas y evitar que los inmuebles regresen a manos de la entidad. Pero aún así, algunos de sus empleados han dejado de vender créditos y venden pisos.
Además el próximo año vence gran parte de la cartera inmobiliaria de bancos y cajas. Las entidades han recibido en 2010 la primera avalancha de viviendas procedentes de adjudicaciones judiciales (entre 100.000 y 150.000 inmuebles), pero fue en el primer semestre de 2009 cuando se produjo el pico de las compras a promotoras. Gran parte de los activos adquiridos a las inmobiliarias con dificultades cumplirá en 2011 más de dos años en balance, lo que multiplicará las exigencias de provisiones.
Mantener inmuebles no sale gratis. El Banco de España ha ido endureciendo las provisiones que tienen que realizar bancos y cajas para cubrir las posibles pérdidas que pueden derivarse de su cartera inmobiliaria. Tener un inmueble más de un año supone aprovisionarlo por valor del 20 por ciento, y del 30 por ciento si lo conservan durante dos años.
Algunos de los bancos y cajas con mayores ofertas.-
Caja Segovia. www.edictaservicios.com. De Caja Segovia. Es el portal que más oferta tiene en Segovia.
Caja Madrid. www.hogarescajamadrid.es. Actualmetne cuenta con unas 20 ofertas.
BBVA. www.bbvavivienda.com. Permite suscribirse a alertas. Ofrece descuentos entre el 17 y el 24 por ciento.
La Caixa. www.servihabitat.com ofrece viviendas en municipios de la Sierra. Precios entre 90.000 y 270.000 euros.
Caixa Cataluña. www.procam-inmobiliaria.com ofrece inmuebles con precios entre 100.000 y 140.000 euros.
Grupo Santander. www.altamirasantader.com contiene una amplia oferta distribuida por provincias.
