Por provincias, en Valladolid se registraron 859 compraventas de viviendas inscritas, la cifra más alta, seguida de las 765 de León, las 548 de Salamanca, y las 524 de Burgos.
n n n La compraventa de viviendas inscritas en los registros de la propiedad ha caído un 5,8 por ciento en Castilla y León, con 2.318 registros realizados en junio frente a los 2.462 de 2022, dentro de un total de 15.311 fincas transmitidas el pasado mes, entre urbanas y rústicas, un 4,7 por ciento menos que hace un año.
Castilla y León es la comunidad con mayor número de fincas transmitidas por 100.000 habitantes, con 802, seguida de Aragón, con 790, y La Rioja, con 688, según los datos de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad correspondientes al mes de junio, que ha publicado el Instituto Nacional de Estadística (INE) este viernes.
De las 15.311 fincas transmitidas, 4.138 han sido viviendas y, de ellas, 2.318 han correspondido a operaciones de compraventa, que han caído un 5,8 por ciento entre junio de 2022 y junio de 2023.
A ellas se suman 80 donaciones de viviendas, 4 permutas y 1.005 herencias, y en cuanto al régimen de las viviendas vendidas, 1.834 eran usadas frente a las 484 nuevas, y 2.133 eran libres frente a las 185 protegidas.
Por provincias, en Valladolid se registraron 859 compraventas de viviendas inscritas, la cifra más alta, seguida de las 765 de León; las 548 de Salamanca; y las 524 de Burgos.
Por debajo se han situado Segovia, con 375; Ávila, con 317; Palencia, con 285; Zamora, con 283; y Soria, con 182.
En el conjunto de España, la compraventas de viviendas inscritas disminuyen un 6,4% respecto a junio de 2022, con 53.999 operaciones, lo que muestra un mejor comportamiento de Castilla y León, con una caída menor.
CASTILLA Y LEÓN, QUINTA COMUNIDAD EN NÚMERO DE FINCAS TRANSMITIDAS
En cuanto a las 15.311 fincas transmitidas en Castilla y León, estas suponen un 4,7 por ciento menos de las registradas en junio de 2022, una caída superior a la del conjunto de España, que se sitúa en el 2,5 por ciento, con 191.749 operaciones.
Sin embargo, Castilla y León se sitúa en la quinta posición nacional en número total de actividad, tras Andalucía, que lidera la tabla con 34.548 transmisiones; y le siguen Valencia (27.673), Cataluña (24.722) y Madrid (21.144).
Atendiendo a la naturaleza de las fincas, 7.006 fueron rústicas y 8.305 urbanas, de las cuales, 4.138 correspondieron a viviendas, 506 a solares y 3.661 a otro tipo de fincas urbanas.
Por provincias, Burgos encabeza la estadística con 2.650 fincas transmitidas, seguida de Valladolid, con 2.252, y León, con 2.436, mientras que algo más lejos se encuentran las 1.883 de Salamanca, las 1.552 de Segovia o las 1.494 de Zamora.
Y cierran la tabla Ávila, con 1.073 operaciones; Soria, con 1.007; y Palencia, con 964.
Del total de 7.006 fincas rústicas transmitidas, 1.780 fueron compraventa; 199, donaciones; 49, permutas; 3.296 herencias; y 1.682, otro tipo de operaciones (concentración parcelaria, ejecuciones hipotecarias, daciones en pago…)
En el caso de las 8.305 fincas urbanas, 4.354 fueron compraventa; 190, donaciones; 20, permutas; 1.864, herencias; y 1.877, otras operaciones
La compraventa de viviendas en España
La compraventa de viviendas disminuyó en junio un 6,4 % en tasa interanual, hasta las 53.999 operaciones, con lo que encadena su quinta caída consecutiva en un escenario en el que, a pesar del encarecimiento de la financiación por la subida de los tipos de interés, los analistas ven un importante apetito.
En el semestre, esta actividad retrocedió un 4,5 % en comparación con el mismo periodo del ejercicio anterior, arrastrada por la tendencia a la baja de estos meses, de los que sólo uno, enero, acabó en positivo al subir un 6,6 %, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Los niveles registrados en junio muestran asimismo una caída del 3,8 % respecto a mayo, cuando las compraventas de viviendas se situaron en 56.137 operaciones.
No obstante, el quinto mes de este 2023 también cerró con una idéntica bajada del 6,4 %.
De acuerdo con el histórico, la compraventa de vivienda ha entrado en una espiral de estabilización a lo largo de este ejercicio, que comenzó con un repunte del 6,6 % tras concluir diciembre con una caída superior al 10 %.
Sin embargo, en febrero la actividad volvió a descender en la misma proporción, una tendencia que siguió en marzo con un ajuste del 5,7 %, que se acentuó en abril con un recorte del 8,1 %, marcando su cifra más baja en dos años, y que siguió en mayo.
Con todo, los expertos creen que los números no confirman, de momento, una crisis en el sector, el cual se está mostrando resiliente a las alteraciones económicas.
LA COMPRA DE VIVIENDA USADA CONTINÚA A LA BAJA
En junio, las compraventas de segunda mano, que fueron las más numerosas al representar el 80,6 % del total, siguieron retrocediendo, con un descenso del 9,7 % en comparativa interanual, hasta las 43.532 transacciones.
Con todo, las de vivienda nueva se dispararon un 10,7 % respecto al mismo mes de 2022, hasta las 10.467 operaciones.
De este modo, mientras las transacciones de vivienda usada acumulan cinco meses a la baja, las de vivienda nueva se anotan otra subida tras la de mayo.
A diferencia del mes anterior, cuando experimentaron fuertes crecimientos intermensuales, ambas se situaron por debajo de sus marcas de mayo, un 4,3 % en el caso de la vivienda de segunda mano, y un 1,8 % en el de la nueva.
En lo que va de año, las compraventas de vivienda usada acumulan una caída del 5,4 % que baja al 0,3 % en la nueva.
El 92,3 % de las viviendas transmitidas por compraventa en junio fueron libres, 49.852 unidades, un 6,2 % menos que en las mismas fechas de 2022, y el 7,7 %, protegidas, con 4.147, un 8,7 % menos.
Con respecto al mes anterior, tanto la vivienda libre como la protegida cedieron, un 4 % y un 1,2 %, respectivamente.
El número de compraventas de viviendas realizadas entre personas físicas en junio fue de 37.015, un 10,5 % menos que en el mismo mes del ejercicio previo.
EVOLUCIÓN POR COMUNIDADES
A nivel territorial, la compraventa de viviendas registradas descendió en catorce comunidades autónomas, siempre en comparativa interanual, siendo los mayores descensos los de La Rioja (un 20,5 % menos); Cantabria (un 18,8 % menos) y Extremadura (un 15,8 % menos).
Por el contrario, las transacciones crecieron en tres comunidades: Navarra (un 5,1 %); Asturias (un 1,9 %) y Comunidad Valenciana (un 1,1 %).
DEMANDA “FUERTE” Y UNOS NIVELES SUPERIORES A LOS DE 2019
A pesar de la caída interanual en junio, “los compradores de vivienda no se han retirado y siguen apostando por el mercado inmobiliario”, dice el portavoz de Idealista, Beñat del Coso.
En su opinión, no se puede hablar de la “anunciada crisis” porque la demanda se mantiene fuerte aún teniendo en cuenta las “frecuentes” subidas de los tipos acometidas por el Banco Central Europeo (BCE).
Es más, añade, en los últimos doce meses se vendieron más de 634.000 viviendas, un 1 % más, y la oferta en venta sigue reduciéndose, lo que confirma que el impacto de la subida de tipos “ha sido muy limitado” al existir una bolsa “muy relevante” de demanda con menores necesidades financieras.
Por su parte, la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, cree que los datos muestran que, “después de dos años muy intensos y con cifras muy positivas para el sector, empieza una época de normalidad y estabilización”.
Para Matos, lo “justo” sería comparar los registros de 2023 con los de 2019, antes de la pandemia.
De ser así, las compraventas en junio presentarían una subida del 30%, en tanto que las operaciones acumuladas, 315.783 en el semestre, estarían un 19 % por encima de los niveles del mismo periodo previo a la COVID.
