El ajuste del mercado inmobiliario, como consecuencia de la crisis que ha golpeado con fuerza al sector de la construcción, ha reforzado la posición del comprador de vivienda, acabando con la posición de ‘dominio’ que tenían vendedores y promotoras.
“La actual situación del mercado es propicia para el comprador, hay mucha oferta de pisos, y su posición es más fuerte de lo que era antes [del estallido de la burbuja inmobiliaria], cuando se producían algunos abusos por la alta demanda de vivienda”.
Así lo aseguró ayer el Doctor en Derecho, Letrado Jefe de la Junta de Castilla y León y profesor de la UVa, Marco Sandulli, que ofreció una conferencia sobre “Aspectos Legales de la Contratación Inmobiliaria”, como preámbulo a la I Feria Inmobiliaria de Segovia, que se celebrará del 7 al 10 de octubre en el Hotel Santana.
Sandulli centró su conferencia en explicar el objeto del contrato de compra-venta de bienes inmuebles, su contenido y su eficacia, donde hizo hincapié en situaciones anómalas como posibles retrasos en la entrega del inmueble o la construcción de viviendas con calidades inferiores a las anunciadas, unos abusos “que en la actualidad se dan con menos frecuencia”, apuntó.
El profesor de la UVa indicó que la legislación, tanto la ley de defensa de consumidores y usuarios, como la normativa específica sobre la información que se tiene que suministrar al comprador, Real Decreto 515/1989, “es adecuada y completa”; aunque no exime de que se hayan producido “abusos”, en el sentido de que en el contrato se incluían clausulas que penalizaban al comprador. Sin embargo, en la actualidad “el comprador se encuentra en una posición más fuerte, porque existe más oferta en el mercado” Con el ajuste del mercado inmobiliario, las posiciones entre comprador y vendedor “son más equitativas”, según Sandulli, que asegura que la administración “ha aprendido en estos años y ha introducido modificaciones normativas” para reforzar el amparo a los consumidores.
“Los promotores eran sabedores que su producto era interesante y muy solicitado, tenían una situación de dominio, porque además se tenía premura en acceder a la vivienda, pero ahora la situación ha cambiado”, agregó.
Santulli valoró como “muy interesante” la celebración de la I Feria Inmobiliaria de Segovia “para animar el mercado de la vivienda” y destacó que, pese a que los consumidores pueden acudir a la administración para recibir asesoramiento, “que se celebren estas conferencias son muy interesantes para facilitar al consumidor toda la información que precise”.
Hoy, a las 17,30 horas, en el Hotel Santana, la directora-gerente de la firma Casas en Escena, Sophie Lebhard, comentará el proceso que se desarrolla en una vivienda para su puesta en escena a la hora de venderla: despersonalización, reparaciones de pequeños desperfectos o averías que mejoran sensiblemente el aspecto y el valor de una casa que ya ha sido utilizada por otras personas.
