Saltan de nuevo las alarmas en el mercado inmobiliario, ya que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas volvió a caer en junio un 42,4%, hasta las 32.680 operaciones, una de las cifras más bajas de la serie histórica del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con este descenso, las hipotecas acumulan ya 14 meses consecutivos de caídas.
El descenso del número de préstamos vuelve, además, a acelerarse tras haberse contenido ligeramente en mayo con una disminución del 32,2%.
El importe medio de las hipotecas constituidas fue de 109.431 euros, un 8,2% inferior al de hace un año, y un 0,5% más bajo que el registrado en mayo.
Por su parte, el valor total de los créditos constituidos sobre inmuebles superó los 3.576 millones en junio, lo que supone una disminución interanual del 47,1%.
Para reactivar el mercado de la vivienda, el Gobierno aprobó recientemente la rebaja del IVA que grava la compra de pisos nuevos, que pasará del 8 al 4% hasta final de año.
La intención del Ejecutivo es dar salida a un excedente de viviendas terminadas que no se venden (cerca de 690.000) y que en 2010 apenas disminuyó el 0,08% respecto al año anterior.
Según el INE, el importe medio de todas los créditos sobre fincas inscritas en los registros de la propiedad alcanzó los 120.478 euros, un 0,2% más que en junio de 2010 y un 1,2% superior con respecto al pasado mayo.
En el caso de los préstamos hipotecarios otorgados sobre fincas, su valor alcanzó los 6.317,9 millones en junio (el 41% menos), de los que 5.879,5 millones fueron sobre urbanas y 438,4 millones, rústicas.
Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos para pisos (47,5% del total), seguidas de los bancos (37,4%) y de otras entidades financieras (14,8%).
En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 44% del total, los bancos el 40,7% y otras entidades financieras el 15,3%.
El tipo de interés medio utilizado en junio fue del 4,12%, lo que supone un aumento del 4,8% en tasa interanual y del 1% respecto al mes anterior.
Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos de las cajas de ahorros fue del 4,22% y el plazo medio de 22 años, mientras que el de los bancos fue de 21 años y su tipo medio del 4,21%.
El 94,5% de las hipotecas en junio utilizaron un tipo de interés variable frente al 5,5% de tipo fijo. Entre los variables, el euríbor fue el más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 87% de los nuevos contratos.
El número de préstamos con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad ascendió a 30.487, con un descenso interanual del 23,2%. Además, en junio se cancelaron 40.039 hipotecas, un 16,6% menos que en el mismo mes del año anterior.
Los créditos saldados sobre fincas rústicas disminuyeron un 8%, en el caso de las fincas urbanas cayeron un 16,9%, en tanto que las liquidaciones sobre viviendas bajaron un 15,1% en tasa interanual.
